中央鼓励收房
“着力稳定房地产市场。中央”
继2024年后,鼓励2025年中央经济工作会议再次强调“稳楼市”。收房无锡市某某化品维修网点
会议提出“因城施策控增量、中央去库存、鼓励优供给,收房鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”,中央这是鼓励基于对房地产市场发展趋势判断的针对性部署。
2025年11月30日,收房上海,中央安亭镇居民楼。鼓励当前,收房中国城市发展格局已变,房地产已不是在“空白纸”上搞建设,而是在“现状图”上做更新。
2025年,房地产市场步入深度调整和结构重塑的关键阶段。
数据显示,截至10月末,全国商品房待售面积已连续8个月下降减少,但总量仍达75606万平方米。去库存,仍是当下“稳楼市”的关键。
未来如何去库存?主要在于“优存量、控增量”。
优存量方面,“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”,预计成为盘活存量的重要抓手,将不仅加快商品房去库存、改善供需关系,还有利于解决部分群体的实际住房困难。
地方层面,广州等地已在持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源,并进一步加大收购力度。
存量商品房,正被激活为民生保障的有效供给。
盘活存量、加强保障。会议明确提出“深化住房公积金制度改革”,意在让住房公积金发挥更大作用,释放市场潜力。
据中指研究院监测,2025年以来全国各地出台的公积金政策超260条。贷款额度提升、使用范围拓宽、异地互认互贷……预计2026年相关措施将继续深化,为住房消费保障注入更多“活水”。
控增量方面,并非简单减少土地供应,而是在总量控制下,深度优化结构,并与“好房子”建设紧密结合。
会议明确要“有序推动‘好房子’建设”。当前市场上已涌现出不少好房子,“有序”意味着方向已明,但需规范引领。
58安居客研究院院长张波对三里河表示,“好房子”建设是房地产高质量发展的重点所在,这不仅是产品的升级,更是行业价值链的重塑。
在他看来,“好房子”标准将推动房地产企业从规模扩张转向品质深耕,并进一步聚焦绿色低碳、智慧家居、适老化设计等维度,加快实现转型升级。
房地产的转型之路已经明确:告别高周转、高杠杆的旧模式,走向存量运营、品质为先的新阶段。加快构建房地产发展新模式,不仅是市场的必然选择,也是形成行业健康发展动力的关键一步。
“三里河”工作室
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